เนื่องจากการเมืองสหรัฐฯ กำลังเข้มข้นดุเดือด และโอกาสทองในการซื้อบ้านกำลังมาถึง ฉะนั้นผมใคร่นำ ความเคลื่อนไหวของทั้งสองเรื่องนี้มานำเสนอ

       การแข่งขันขั้นต้นระหว่างคลินตันกับโอบามาเพื่อช่วงชิงการเป็นตัวแทนของพรรคเดโมแครตได้จบไปอีกยกหนึ่ง ที่รัฐ เพนซิลเวเนียเมื่อวันอังคารที่ 22 เมษายนนี้ ซึ่งปรากฏว่าคลินตันเป็นฝ่ายชนะอย่างขาดลอยตามความคาดหมาย ด้วยคะแนน 55% ต่อ 45% ทั้งๆ ที่เมื่อหนึ่งเดือนก่อนหน้านี้คลินตันได้นำโอบามาถึงยี่สิบเปอร์เซ็นต์ ซึ่งนับว่าโอบามาได้ตีตื้นขึ้นมา อย่างรวดเร็ว

       อย่างไรก็ตามคะแนนรวมของโอบามายังคงนำอยู่ 154 คะแนนคือ 1699 ต่อ 1545 คะแนน และการเลือกตั้งขั้นต้นยัง เหลืออีกเก้าแห่ง ซึ่งมียอดคะแนนรวม 439 เสียง ซึ่งคงจะไม่เป็นไม่ได้ที่ทั้งคลินตันหรือโอบามาจะกวาดคะแนนนี้ทั้งหมด และจะได้รับเสียงเกิน 2,025 ตามที่พรรคได้กำหนดไว้

       การเลือกตั้งขั้นต้นอีกสองรัฐที่จะมีขึ้นในวันที่ 6 พฤษภาคมนี้ คือรัฐอินเดียน่าและรัฐนอร์ธแคโรไลน่า นับว่าจะเป็นการ แข่งขันครั้งสำคัญอีกครั้งหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งรัฐอินเดียน่า ทั้งนี้ก็เพราะว่าขณะนี้โอบามากำลังนำอยู่ไม่มากนัก

       ขณะนี้มีปัจจัยหลายอย่างที่ทำให้การแข่งขันกำลังดุเดือดเข้มข้นสูงขึ้นทุกที

       ประการแรก เงินหาเสียงซึ่งค่ายของคลินตันกำลังติดลบถึง 10.3 ล้านเหรียญ และแม้ว่าจะชนะในรัฐเพนซิลเวเนียก็คง จะลำบากที่จะหาเงินบริจาคเหนือโอบามา อีกทั้งโอบามามีเงินอยู่ในบัญชีสำหรับหาเสียงถึง 43 ล้านเหรียญ และเมื่อเดือนที่ แล้วคลินตันได้รับเงินบริจาคเพียง 21 ล้านเหรียญ แต่โอบามาได้รับถึง 42 ล้านเหรียญ

       ประการที่สอง ทางค่ายคลินตันอาจจะอ้างได้ว่าสามารถเอาชนะโอบามาในรัฐใหญ่ๆ ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญในการ แข่งขันทั่วไปในเดือนพฤศจิกายน ที่จะเอาชนะวุฒิสมาชิกแม็คเคนได้ ซึ่งขณะนี้วุฒิสมาชิกแม็คเคนได้ไปนอนตีพุงรออยู่แล้ว

       ประการที่สาม ขณะนี้ผู้นำที่มีอิทธิพลในพรรคเดโมแครตหลายคนได้เรียกร้องอ้อนวอนให้คลินตันถอนตัว เพื่อเปิดทาง ให้โอบามา ทั้งนี้ได้เรียกร้องให้คลินตันอยู่ในตำแหน่งรอง เพื่อไม่ให้พรรคเดโมแครตแตกหักมากไปกว่านี้

       ประการที่สี่ ตัวแทนพิเศษหรือที่เรียกกันว่า “Superdelegate” ซึ่งประกอบด้วยสมาชิกผู้แทนราษฎรและวุฒิสมาชิก ในสภาคองเกรส รวมถึงผู้ว่าฯ รัฐ สังกัดพรรคเดโมแครต รวมทั้งตัวแทนพิเศษจากรัฐต่างๆ และเจ้าหน้าที่ระดับสูงของพรรค ยอดซึ่งมีจำนวนทั้งหมด 795 คนนั้น ขณะนี้คลินตันได้รับเสียงสนับสนุน 230 เสียง ส่วนโอบามาได้รับเสียงสนับสนุน 218 เสียง ส่วนที่เหลือ 347 เสียงยังไม่ได้ตัดสินใจที่แน่นอนว่าจะเลือกใคร

       สามร้อยคนที่ยังไม่ได้ตัดสินใจว่าจะเลือกใครระหว่างคลินตันกับโอบามา จากจำนวนทั้งหมด 796 คน

       ประการที่ห้า โอบามาได้รับคะแนนโหวตจากชาวอเมริกัน (Popular Vote) ทั่วประเทศถึง 14,417,134 เสียง หรือ 49.2% ส่วนคลินตันได้รับ 13,916,781 หรือเท่ากับ 47.5% และดูเหมือนว่าคลินตันคงจะไม่สามารถเอาชนะโอบามาได้ ในเวลาที่ยังเหลืออยู่

       ประการที่หก ขณะนี้คะแนนนิยมทั่วประเทศจากสำนักโพลที่เชื่อถือได้จากเจ็ดสำนัก ปรากฏว่าโอบามาได้รับ 49.7% แต่คลินตันได้รับเพียง 40.1% เท่ากับว่าคนอเมริกันส่วนใหญ่หันไปนิยมโอบามาเหนือคลินตัน

       ประการที่เจ็ด การเลือกตั้งอีกสิบแห่งในอนาคตจนถึงวันที่ 3 มิถุนายนนี้ ผู้ที่จะได้รับชัยชนะยังจะต้องแบ่งสัดส่วน ซึ่งเท่ากับว่าคลินตันและโอบามาจะไม่มีใครจะได้รับเสียงได้ถึง 2025 เสียง ฉะนั้นสิ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคตก่อนวันประชุมพรรค ในวันที่ 25-28 สิงหาคมนี้ อาจจะมีทางออกแค่จำกัด

       ทางออกแรก คลินตันและโอบามาอาจจะมีการตกลงกันภายใน ว่าใครควรจะเป็นตัวแทนในตำแหน่งอันดับหนึ่ง และใคร จะอยู่ในตำแหน่งรอง ซึ่งหากตกลงร่วมมือกันได้ก็นับว่าจะเป็นดรีมทีมที่เป็นทีมในฝันที่แข็งแกร่ง และจะเป็นคู่แข่งที่น่ากลัว สำหรับแม็คเคนเลยทีเดียว

       ทางออกที่สอง คลินตันอาจจะไม่ยินยอมต่อแรงผลักดันใดๆ โดยหวังที่ใช้แรงผลักดันภายในเพื่อหว่านล้อมให้ตัวแทน พิเศษอีกสามร้อยคนที่ยังไม่ได้ตัดสินใจ โดยอาจจะปล่อยให้ประธานาธิบดีคลินตันเป็นฝ่ายล็อบบี้แทน

       อย่างไรก็ตามปัจจัยทางด้านการเงินจะเป็นปัจจัยสำคัญที่สุด เพื่อใช้ในการโฆษณาหว่านล้อมให้คนอเมริกันเห็นพ้องด้วย กับการแข่งขันอีกสิบแห่ง ซึ่งโอบามาได้เปรียบทางด้านนี้สูงกว่าคลินตัน แต่ก็ไม่แน่ว่าคนอเมริกันพร้อมที่จะยอมรับคน ผิวดำเป็นประธานาธิบดีขณะนี้หรือไม่

       โดยทั่วไปสมาชิกของพรรคเดโมแครตส่วนใหญ่ต้องการให้การแข่งขันดำเนินต่อไป โดยคิดว่าจะเป็นผลดีกับพรรค เดโมแครต แต่ผู้นำในพรรคคิดว่าการช่วงชิงครั้งนี้เป็นการแข่งขันที่ขมขื่นทีเดียว เพราะต่างฝ่ายต่างโจมตีซึ่งกันและกันอย่าง หนักหน่วง

       คราวนี้หันมาดูความเคลื่อนไหวทางด้านการธนาคารและการเงินบ้าง ซึ่งขณะนี้ทางธนาคารและสถาบันการ เงินทั่วไปมีปริมาณโลนเพิ่มสูงขึ้นมากผิดปกติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากผู้ที่ต้องการกู้เงินซื้อบ้าน ซึ่งเมื่อสามเดือน ก่อน ทางธนาคารและสถาบันการเงินจะให้คำตอบว่าโลนจะผ่านหรือไม่ก็จะใช้เวลาเพียงหนึ่งถึงสองวัน แต่เดี๋ยวนี้ อาจจะต้องใช้เวลานานเจ็ดถึงสิบวัน

       สินค้าตัวใหม่คือโลนโปรแกรมใหม่ที่เรียกว่า Federal Housing Administration หรือที่เรียกย่อๆ ว่า “เอฟเอชเอ” ที่ รัฐบาลสหรัฐฯ ประกันและได้เพิ่มจำนวนเงินกู้สูงขึ้นจาก 362,790 เป็น 729,750 เหรียญ ซึ่งวางเงินดาวน์แค่สาม เปอร์เซ็นต์ และมีเงื่อนไขที่ไม่ค่อยเข้มงวดเหมือนกับโปรแกรมเงินกู้อื่นๆ ซึ่งเป็นโปรแกรมที่เหมาะสมกับคนไทยทั่วไป

       ฉะนั้นผมใคร่ขอย้ำถึงหลักการสำคัญๆ ของโลนประเภทนี้ซึ่งอาจจะเป็นของใหม่สำหรับท่านผู้อ่านบางท่าน

       หนึ่ง เป็นโปรแกรมที่รัฐบาลสหรัฐฯ ประกัน ที่รัฐบาลต้องการช่วยเหลือผู้ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง โดยวางดาวน์ แค่สามเปอร์เซ็นต์ ซึ่งเงินดาวน์อาจจะมาจากญาติมิตรก็ได้

       สอง เราต้องมีหลักฐานพิสูจน์เกื่ยวกับรายได้ เช่นหางเช็คเงินเดือนหรือหลักฐานการยื่นเสียภาษีรายได้กับไออาร์เอส เป็นต้น

       สาม คะแนนเครดิตขึ้นอยู่กับธนาคารและสถาบันการเงินแต่ละแห่ง แต่อย่างน้อยจะต้องมีคะแนนเครดิตอย่างน้อย 580 คะแนนขึ้นไป

       สี่ อัตราส่วนระหว่างค่าผ่อนบ้านกับยอดรายได้ทั้งหมดก็ไม่ควรเกิน 31% จากค่าผ่อนบ้านซึ่งสมมุติว่าค่าผ่อนเดือนละ 2,000 เราต้องมีรายได้ที่พิสูจน์ได้อย่างน้อย 6,300 เหรียญ หรือรายได้มากกว่าค่าผ่อนสามเท่าตัว

       ห้า อัตราส่วนค่าผ่อนบ้าน บวกกับค่าใช้จ่ายทั้งหมดภายในบ้านกับรายได้ทั้งหมด ไม่ควรเกิน 45% เช่น สมมุติว่าค่า ผ่อนบ้าน 2,000 บวกค่าเครดิตเครดิตการ์ดและค่าผ่อนรถ เมื่อรวมกันหมดแล้วก็ไม่ควรเกิน 2,800 เหรียญ เป็นต้น

       แต่อย่างไรก็ตามพนักงานปล่อยเงินกู้อาจจะพิจารณาปัจจัยชดเชยด้านบวกอื่นๆ ด้วย หากว่าเราไม่มีคุณสมบัติครบทุก อย่างตามข้างต้น เช่น เรามีเงินดาวน์มาก เรามีเงินฝากในธนาคารสูง คะแนนเครดิตสูงและมีการงานที่มั่นคง เป็นต้น

       หากว่าท่านผู้ใดสนใจโปรแกรม “เอฟเอชเอ" สำนักงานที่ผมทำอยู่มีใบอนุญาตพิเศษจากรัฐบาลสหรัฐฯ และ มีความเชี่ยวชาญพิเศษโดยเฉพาะกับโปรแกรมเงินกู้ “เอฟเอชเอ” ฉะนั้นหากท่านสนใจที่จะกู้เงินในโปรแกรม “เอฟเอชเอ” รวมทั้งกู้ยืมเพื่อตึกพาณิชย์ โปรดโทรศัพท์ปรึกษาผมได้ที่ 626-533-1486 หรือไปเยี่ยมที่ สำนักงานใหม่ของผมที่ 33 S. Catalina ห้อง 101 เมือง Pasadena ตั้งอยู่ติดกับ Citizens Business Bank ได้ทุกเมื่อครับ.