หนึ่งเดือนที่ผ่านมาผมได้เขียนเรื่องการเมืองไทยและอเมริกามาโดยตลอด แต่เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลง ครั้งใหญ่จากนโยบายรัฐบาล เพื่อช่วยเหลือวงการธนาคารและการเงินและผู้ที่กำลังเดือดร้อนทางด้านอสังหา-ริมทรัพย์ ฉะนั้นผมจึงถือโอกาสขอเสนอโปรแกรมใหม่เงินกู้บ้านที่รัฐบาลสหรัฐฯประกัน

       โปรแกรมนี้เรียกว่า Federal Housing Administration หรือเรียกย่อๆ ว่า “เอฟเอชเอ” (FHA)

       โปรแกรมเงินกู้นี้เป็นโปรแกรมเงินกู้ดั้งเดิมที่ได้มีขึ้นตั้งแต่ปี 1934 ในสมัยที่สหรัฐอเมริกาอยู่ในภาวะเศรษฐกิจตกต่ำสุด ซึ่งประธานาธิบดีแฟรงกลิน ดี.รูสเวลล์ต้องการช่วยเหลือคนตกงาน ซึ่งในสมัยนั้นคนอเมริกันตกงานกว่าสองล้านคนนับว่ามาก ทีเดียวเมื่อเปรียบเทียบประชากรสหรัฐฯ มีแค่ 126 ล้านคนซึ่งปัจจุบันมี 303 ล้านคน

       เนื่องจากเมื่อเร็วๆ นี้ภาวะเศรษฐกิจของสหรัฐฯ กำลังเผชิญกับภาวะตกต่ำอีกครั้งหนึ่ง ซึ่งวงการธนาคารและการเงิน ประสบการขาดทุนอย่างมหาศาลสืบเนื่องจากบ้านราคาตกฮวบและคนทิ้งบ้านสูงมาก อีกทั้งบ้านที่ธนาคารยึดมาก็ขาย ทอดตลาดไม่ได้

       เนื่องจากภาวะตลาดอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์กำลังปั่นป่วนหนักขณะนี้ ทางรัฐบาลสหรัฐฯ กำลังหาทางช่วยเหลือ แบ่งเบาภาระทั้งภาควงการธนาคารและการเงิน ตลอดทั้งผู้กำลังจะทำเรื่องการกู้เงินหรือรีไฟแนนซ์บ้าน

       เริ่มตั้งแต่วันจันทร์ที่ 17 มีนาคมนี้ รัฐบาลสหรัฐฯ จะเพิ่มขนาดโลนของโปรแกรมเงินกู้ “เอฟเอชเอ” จาก จำนวน 362,790 เป็น 729,750 เหรียญ

       โปรแกรมพิเศษนี้นับว่าเป็นโอกาสสำหรับผู้ที่ต้องการจะซื้อบ้านเป็นที่อยู่อาศัยของตนเอง หรือผู้ที่มีบ้านของตัวเองอยู่ แล้วแต่ต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน ซึ่งมีจุดเด่นหลายอย่างด้วยกันสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเป็นของตัวเอง

       *เงินดาวน์เพียง 3%

       *เงินดาวน์อาจจะมาจากเพื่อนหรือญาติได้ถึง 100%

       *เงินดาวน์ไม่ต้องพิสูจน์เงินฝากในธนาคารมาก่อน

       *สามารถใช้คนรับรองได้

       *ทำงานติดต่อกันอย่างน้อย 2 ปี

       *ใช้หลักฐานการเรียนได้เหมือนกับเวลาทำงาน

       *อลุ่มอล่วยคะแนนเครดิต

       *ไม่จำเป็นต้องเป็นอเมริกันซิติเซ่น

       *ต้องมีใบ Social Security Number

       *หากล้มละลายต้องผ่านไปแล้วอย่างน้อย 2 ปี

       *อนุญาตให้คนขายออกค่าโสหุ้ยให้กับคนซื้อได้ถึง 6%

       *คลุมเงินกู้จากหนึ่งถึง 4 ยูนิต

       *เอาเงินออกได้จากรีไฟแนนท์บ้านถึง 95% จากราคาบ้าน

       *ไม่ถูกปรับหากขายบ้านเหมือนกับโปรแกรมเงินกู้บ้านอื่นๆ

       *ดอกเบี้ยต่ำเนื่องจากรัฐบาลสหรัฐฯ เป็นประกัน

       *รัฐบาลสหรัฐฯ ประกันโลน

       เหุตผลอะไรที่โปรแกรมปล่อยเงินกู้ “เอฟเอ็ชเอ” นี้เป็นโปรแกรมที่พิเศษกว่าโปรแกรมอื่นๆ

       ประการแรกโปรแกรมนี้เคยเป็นที่นิยมสำหรับผู้ที่มีเงินดาวน์น้อย แต่ต่อมาเมื่อไม่นานมานี้ทางธนาคารและสถาบัน การเงินได้มีโปรแกรมปล่อยเงินกู้ซื้อบ้านที่ไม่ต้องมีเงินดาวน์เลย ซึ่งการที่ทางธนาคารและสถาบันการเงินปล่อยเงินกู้แบบ ร้อยเปอร์เซ็นต์เป็นผลให้โปรแกรม “เอฟเอชเอ” หมดความนิยมไป

       แท้จริงแล้วเมื่อไม่นานมานี้ทางธนาคารและสถาบันการเงินได้ปล่อยเงินกู้เกินราคาบ้านถึง 110 ถึง 125% ด้วยซ้ำไป โดยคาดกันว่าราคาบ้านจะพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งเมื่อปีก่อนเราได้ประจักษ์ดีว่าบ้านที่วางขายในตลาดขาดแคลนสูง เพราะนักเก็ง กำไรทั้งหลายต่างพากันแย่งซื้อบ้าน เช่น บ้านหลังเดียวจะมีผู้เข้าไปประมูลแข่งขันซื้อกันเกินกว่าราคาที่เจ้าของบ้านวาง ขายหลายหมื่นเหรียญ

       และในบางกรณีบ้านหลังเดียวจะมีผู้เสนอซื้อสิบถึงยี่สิบราย ซึ่งทางธนาคารและสถาบันการเงินก็พร้อมที่จะปล่อยเงินกู้ อย่างง่ายดายเพราะเงินในท้องตลาดมีสูง

       ซึ่งในที่สุดนักเก็งกำไรทั้งหลายก็ซื้อบ้านกันอย่างถล่มทลายครั้งละหลายหลัง และในกรณีหนึ่งมีคนไทยคนหนึ่งโทรมา บอกผมว่าในปีเดียวกันเขาสามารถซื้อบ้านได้ถึงยี่สิบหลังโดยไม่ต้องมีเงินดาวน์

       และเมื่อเร็วๆ นี้ เศรษฐกิจในสหรัฐฯ ได้กลับเปลี่ยนแปลงไปแบบหน้ามือเป็นหลังมือ ที่เศรษฐกิจเกิดซบเซาและราคา บ้านก็ค่อยๆ ตกลงมาโดยที่คนส่วนใหญ่คาดการณ์ไม่ถึง

       ผลที่ตามมาก็คือผู้ที่มีบ้านราคาสูงและผู้ที่มีบ้านหลายๆ หลังเกิดปัญหาเรื่องการผ่อนบ้าน และธนาคารก็จำเป็นต้องยึด บ้านและได้วางขายทอดตลาด ซึ่งปรากฏว่ากลับไม่มีคนซื้ออีก

       และเนื่องจากเศรษฐกิจเกิดซบเซาแบบกระทันหันในช่วงแปดเดือนที่ผ่านมานี้ ทำให้ธุรกิจแทบทุกประเภทมีผลกระทบ ตามมาด้วย เช่น ราคาน้ำมันพุ่งขึ้นสูง คนว่างงานเพิ่มสูงขึ้น และเกิดสภาวะเงินเฟ้อตามมา รัฐบาลสหรัฐฯ ต้องเผชิญกับค่า โสหุ้ยสงครามอิรัก เป็นต้น

       อุตสาหกรรมอสังริมทรัพย์นับว่าเป็นอุตสาหกรรมใหญ่โตมากของอเมริกา ที่คนอเมริกันแทบทุกคนต่างมีหนี้สินกับบ้าน ไม่มากก็น้อยด้วยกันทุกคน หรือพูดได้ว่าบ้านแทบทุกหลังต่างมีธนาคารและสถาบันการเงินและนักลงทุนเป็นเจ้าหนี้ทั้งสิ้น

       และเนื่องจากอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เผชิญกับปัญหาอย่างหนัก เป็นผลให้ธนาคารและสถาบันการเงินต้องประสบ กับการขาดทุนมหาศาล ซึ่งจะเห็นได้ว่าขณะนี้ธนาคารและสถาบันการเงินชั้นแนวหน้าต่างๆต้องปิดกิจการไป

       ดังนั้นในช่วงแปดเดือนที่ผ่านมา เงินหมุนเวียนในตลาดกลับขาดแคลน ซึ่งทำให้ธนาคารและสถาบันการเงินได้เข้มงวด กับการปล่อยเงินกู้ทุกประเภท

       การปล่อยเงินกู้บ้านของธนาคารและสถาบันการเงินแบบไม่มีเงินดาวน์ได้หมดไปแล้ว ซึ่งขณะนี้ผู้มีสิทธิ์กู้เงินซื้อบ้านมี จำนวนจำกัด เพราะธนาคารและสถาบันการเงินกำหนดเงื่อนไขต่างๆ ขึ้นมากมาย เช่น ต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อยห้าหรือสิบ เปอร์เซ็นต์ และต้องมีเครดิตดีด้วย ซึ่งเท่ากับว่าอุตสาหกรรมอสังริมทรัพย์ของอเมริกากำลังเข้าขั้นเป็นอัมพาต ซึ่งยิ่งทำให้ สถาบันการธนาคารและสถาบันการเงินเกิดปั่นป่วนสูงขึ้นทุกวัน

       ในช่วงแปดเดือนที่ผ่านมา ธนาคารกลางสหรัฐฯ ได้พยายามกระตุ้นเศรษฐกิจหลายทางโดยได้ลดอัตราดอกเบี้ยเป็น ระยะๆ ให้กับธนาคาร แต่ก็ไม่ได้ช่วยอะไรได้มาก และมาตรการของประธานาธิบดีบุชที่จะจ่ายเงินคืนให้กับคนเสียภาษีก็ยัง ไม่เกิดขึ้น และคาดว่าคงจะเป็นราวๆ เดือนพฤษภาคม

       เพื่อแก้ไขปัญหาวิกฤติและสร้างความมั่นใจให้กับวงการธนาคารและสถาบันการเงิน ล่าสุดทางธนาคารกลางสหรัฐฯ ได้ใช้มาตรการเร่งด่วนโดยล่าสุดเมื่อวันอังคารที่ 11 มีนาคมนี้ ได้อัดฉีดเงินอีก 200 พันล้านเหรียญสู่ระบบการเงินและการ ธนาคาร ซึ่งปรากฏว่าทำให้ดัชนีในตลาดหุ้นพุ่งสูงขึ้นถึง 416 จุดเพียงวันเดียวเมื่อวันอังคารที่ผ่านมานี้ และธนาคารกลางยัง แถลงอีกว่าหากเงินจำนวนดังกล่าวไม่เพียงพอ ธนาคารกลางพร้อมที่เพิ่มเงินให้อีก

       ฉะนั้นโปรแกรมพิเศษที่สภาคองเกรสอนุมัติโดยเพิ่มวงเงินกู้บ้านขึ้นเป็น $729,750 จากเดิม $362,790 ซึ่งดาวน์เพียงสามเปอร์เซ็นต์หรือรีไฟแนนซ์บ้านได้ถึง 95 เปอร์เซ็นต์ ถือว่าเป็นโปรแกรมพิเศษที่รัฐบาลสหรัฐฯ ประกัน ซึ่งธนาคารและสถาบันไม่กี่แห่งที่มีใบอนุญาตประเภทนี้

       ฝ่ายบริหารของบริษัท Platinum Home Financing ซึ่งผมได้ประจำอยู่นับว่าเป็นผู้มีวิสัยทัศน์กว้างไกล และได้เตรียม งานรองรับโปรแกรมนี้ไว้แล้วโดยมีใบอนุญาตจากรัฐบาลสหรัฐฯ ไว้ล่วงหน้า ซึ่งเป็นจังหวะเหมาะพอดีกับที่โปรแกรมนี้จะมีผล บังคับใช้นับตั้งแต่วันจันทร์ที่ 17 มีนาคมนี้เป็นต้นไป

       ดังนั้นท่านผู้ใดที่ต้องการคำปรึกษากู้เงินซื้อบ้านโดยดาวน์แค่สามเปอร์เซ็นต์ หรือรีไฟแนนซ์บ้านได้ถึง 95% ของราคา บ้าน โปรดติดต่อผมได้ที่ 33 S. Catalina เมือง Pasadena ชั้นหนึ่ง ติดกับ Citizens Business Bank โปรดโทรศัพท์ 626-533-1486 ชึ่งผมพร้อมที่จะให้คำปรึกษา.