ขณะนี้เป็นที่ทราบกันดีว่าโอกาสของผู้ที่ต้องการซื้อบ้านใหม่หรือรีไฟแนนท์บ้านนับว่าเป็นการยากมากทีเดียวเพราะธนาคารได้เข้มงวดกวดขันกับการปล่อยสินเชื่อกับบ้านสูงขึ้นทั้งนี้สืบเนื่องมาจากความเสี่ยงกับการปล่อยเงินกู้และเมื่อวันอังคารนี้รัฐมนตรีกระทรวงการคลังสหรัฐฯได้ให้สัมภาษณ์ว่าสภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศยังไม่ดีขึ้นเท่าที่ควรและจำนวนบ้านที่ทางธนาคารจะยึดในปีนี้จะมีประมาณหนึ่งล้านหลังและสภาวะทางตลาดกับอสังหาริมทรัพย์จะเลวลงต่อไปอีก
                 อย่างไรก็ตามการปล่อยสินเชื่อของธนาคารซื้อบ้านถือว่าเป็นธุรกิจหลักกับโครงสร้างเศรษฐกิจของอเมริกาที่รัฐบาลไม่สามารถนิ่งนอนใจได้ซึ่งขณะนี้นักการเมืองในสภาคองเกรสกำลังเคลื่อนไหวที่จะมีนโยบายเพื่อออกกฏหมายใหม่เพื่อประคับประคองอุตสหกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยต้องการเปิดโอกาสให้ประชาชนที่ต้องการเป็นของตนเอง
                 ทั้งนี้ก็คือว่าขณะนี้สภาคองเกรสจะปฏิรูปโปรแกรมโลนที่อยู่ในความดูแลของกระทรวงเคหะฯซึ่งโปรแกรมโลนประเภทนี้เรียกว่า “FHA” ซึ่ง “FHA” นี้ย่อมาจากคำว่า Federal Housing Administration ซึ่งโปรแกรมของโลนประเภทนี้ได้มีขึ้นครั้งแรกเมื่อปี 1934 ซึ่งเป็นช่วงที่สหรัฐฯเผชิญกับสภาวะเศรษฐกิจที่ตกต่ำมากทีเดียวที่เรียกว่า “Great Depression”
                 ซึ่งในสมัยนั้นวงการธุรกิจล้มละลายมากเป็นประวัติการณ์และธนาคารมากมายก็ปิดกิจการไปและราคาหุ้นในตลาดทรัพย์ก็ไม่มีค่าเป็นแต่เพียงเศษกระดาษอีกทั้งมีคนว่างงานสูงมากเป็นประวัติการณ์ซึ่งในที่สุดรัฐบาลสหรัฐฯได้สร้างโครงการใหม่ๆมากมายเพื่อให้คนอเมริกันมีงานทำซึ่งจะเห็นได้ว่าแม้แต่ Pasadena Freeway ถือว่าเป็นฟรีเวย์สายแรกในนครลอสแองเจลิสที่ได้ก่อสร้างขึ้นมาในสมัยนั้นซึ่งเป็นโครงการหนึ่งที่รัฐบาลสหรัฐฯต้องการให้คนมีงานทำเป็นต้น
                 ดังนั้นก่อนสงครามโลกครั้งที่สองผู้ที่ไม่สามารถผ่อนบ้านได้ทางธนาคารก็ยึดบ้านไปและผู้ที่ต้องการมีบ้านก็ไม่สามารถมีบ้านได้และด้วยเหตุนี้เองโปรแกรมโลน “FHA” จึงได้มีขึ้นแต่กลับไม่เป็นที่นิยมในช่วงสิบกว่าปีที่ผ่านมาเพราะว่าวงการธนาคารได้เสนอโปรแกรมใหม่ๆมากมายขึ้นมาแทนที่อีกทั้งวงเงินของโลนประเภท “FHA” จำกัดเงินในวงเงินน้อยมากซึ่งทำให้โปรแกรมนี้กลับล้าหลัง
                 แต่มาบัดนี้โปรแกรม “FHA” ได้หวนกลับมาเป็นที่สนใจของนักการเมืองในสภาคองเกรสอีกครั้งหนึ่งเพื่อปฏิรูปใหม่โดยจะเพิ่มวงเงินปล่อยเงินกู้ให้สูงขึ้นซึ่งจะเหมาะกับผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังแรกเป็นของตนเองและผู้ที่มีปัญหาเรื่องเครดิต
                 การที่สภาคองเกรสหันมาปฏิรูปโปรแกรมโลน “FHA” นี้โดยจะมุ่งเพิ่มวงเงินกู้ให้สมดุลย์ราคาบ้านในปัจจุบันซึ่งขณะนี้วงเงินโปรแกรมโลนของ “FHA” ในรัฐแคลิฟอร์เนียและรัฐนิวยอร์คขณะนี้มีแค่สามแสนเหรียญเท่านั้นเองแต่ราคาบ้านโดยเฉลี่ยแล้วก็สี่แสนเหรียญขึ้นไปซึ่งจะเห็นชัดว่าโปรแกรมของโลน “FHA” เป็นโปรแกรมที่ล้าสมัย
                 ฉะนั้นคาดว่าสภาคองเกรสจะผ่านกฏหมายฉบับใหม่เพื่อเพิ่มวงเงินกู้ของโปรแกรม “FHA” ให้สูงขึ้นโดยปรับให้เหมาะสมกับราคาบ้านในตลาดขณะนี้
                 โปรแกรมโลน “FHA” นี้จะมีข้อดีมากกว่าข้อเสีย
                 สำหรับข้อดีนั้นเราไม่ต้องกังวลเรื่องเครดิต การวงดาวน์ก็ต่ำคืออย่างน้อยสามเปอร์เซ็นต์และไม่เกินห้าเปอร์เซ็นต์เงินดาวน์นี้อาจจะเป็นเงินให้เปล่าจากญาติมิตรก็ได้และค่าโสหุ้ยทำโลนก็ต่ำ
                 ส่วนคุณสมบัติของผู้ที่จะกู้เงินประเภท “FHA” นี้ซึ่งอันดับแรกเราต้องมีเบอร์ Social Security และมีใบเขียวและใบขับขี่ อีกทั้งต้องมีหลักฐานว่ามีงานทำติดต่อกันสามปีซ้อนส่วนรายได้จำนวนเท่าใดไม่ใช่เป็นปัจจัยสำคัญเพียงแต่ว่าเรามีรายได้เข้ามาสม่ำเสมอ
                 นอกจากนั้นแล้วเราต้องไม่มีประวัติล้มละลายในช่วงสองปีที่ผ่านมาและในช่วงสามปีที่ผ่านมาเราไม่เคยถูกธนาคารยึดบ้าน
               
                 ส่วนข้อเสียนั้นเราต้องมีหลักฐานเสียภาษีในช่วงสองปีที่ผ่านมา และจะต้องมี Bank Statement จากธนาคารในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาด้วย